حيث يقال أن الصورة قد تغنيك عن ألف كلمة، نعم فهي كذلك في جوانب الحياة المختلفة وبما فيها العقارات، حيث أصبحت الصور وسيلة فعالة لا بل ولكنها وسيلة أساسية يتم استخدامها فى حالة الرغبة في تصميم إعلان عقارى، لأن الصور الاحترافية تجذب انتباه المستهلك. وأيضًا يكون لها تأثير كبير في عملية الانتقال للمرحلة التالية من التفاوض حول العقار أو ربما كذلك فى إثارة فضوله بالرغبة في رؤيت العقار على أرض الواقع، فمن هذا المنطلق قد بدء العديد بالبحث عن أفكار تصوير احترافي للعقارات وذلك تساعدهم في كيفية الاستفادة من فن التصوير الفوتوغرافي بأفضل طريقة ممكنة.

كيفية تسويق العقارات بطريقة جديدة: نصائح وافكار لتصوير العقار بطريقة احترافية

اضاءة تصوير في المكان

حيث تعتبر اضاءة التصوير من أهم الأمور التى يجب مراعاتها عند التصوير الاحترافي للعقارات، لأن الإضاءة الغير سليمة قد تظهر العقار بشكل سلبي وكئيب، كما أن أفضل نصيحة يمكن أن نقدمها في هذا الموضوع فهو الاعتماد على الإضاءة الطبيعية (إضاءة الشمس) خلال فترة النهار في اليوم، لأن انعكاس أشعة الشمس داخل المنزل من شأنه أن يظهر الألوان وأيضًا الظلال بطريقة أجمل، كما أنها تعطي اتساعاً للمكان. لذلك يجب أن تقوم بفتح كافة النوافذ والستائر قبل البدء في عملية التصوير.

كما يفضل أن تقوم بأخذ الصور في أوقات متنوعة من اليوم مثل فترة الصباح أو ما بعد الظهر وذلك لتتمكن من الحصول على أفضل انعكاس للضوء في الصور، لأن اختيار الوقت المناسب مهم جداً. كذلك لا يمكنك التصوير في يوم غائم مثلاً.

كذلك في حال كانت الغرفة لا يصلها ضوء الشمس الطبيعي، فمن أساسيات التصوير الاحترافي أن تقوم بتوزيع وحدات الإضاءة في الأماكن المظلمة بطريقة جيدة وذلك لتتمكن من إبراز العقار بأفضل صورة، لكن يجب عليك الانتباه إلى أن يكون الضوء في نفس اتجاه عدسة الكاميرا وليس معاكساً لها، وذلك لأن التصوير في الاتجاه المعاكس قد يظهر لك كافة التفاصيل كأنها مظلمة.

من قواعد التصوير الاحترافي قاعدة الأثلاث 

حيث تعد قاعدة الأثلاث أحد أساسيات ومقومات التصوير الاحترافي، كما تقوم هذه القاعدة على تقسيم المكان المراد تصويره إلى خطين أفقيين وآخرين عموديين، بحيث يشكلان شبكة مكونة من حوالى تسعة مربعات، يلى ذلك يشترط أن تضع المكان الذي تريد تصويره في نقاط تقاطع هذه الخطوط، وهي عبارة عن أربع نقاط فقط تقع في وسط الشبكة. ومن الجدير بالذكر إلي أن العديد من الهواتف الذكية الحديثة تعمل على إظهار هذه الشبكة على شاشتها وذلك بهدف تسهيل عملية التركيب المناسب للصورة، وهذا الأمر نفسه ينطبق على شاشة الكاميرا الرقمية.

كيفية تسويق العقارات بطريقة جديدة: التصوير بزاوية منخفضة

كذلك الأمر فى حالة اتخاذ لقطات صور لأماكن أو غرف واسعة. يجب أن تحرص على ان يكون التصوير بزاوية منخفضة قليلاً وذلك لكي تظهر جمال المكان. وأيضًا تعمل على إبراز زواياه بشكل أكثر وضوحًا. على الرغم من أن رؤية الأماكن من مكان مرتفع قد تبدو أفضل على الطبيعة. لكن هذا الأمر لا ينطبق على الصور الخاصة بالعقارات.

فتح إنارة المنزل أو إقفالها

كذلك في حالة كنت قد صممت ديكورات إنارة أنيقة وجميلة داخل منزلك أم لا. احرص على فتح وتشغيل جميع أجهزة الإضاءة والإنارة فى حالة التصوير لأنها سوف تعطي درجة دفء للصورة. كما يجب عليك التقاط صور بيوت فى حالة فتح الإنارة داخل العقار وصور بيوت أخرى فى حالة إقفال الإنارة. ومهما كان التصوير تصوير احترافي لا بد أنك سوف تحتاج إلى القليل من التعديل في درجات وحدة الألوان، وايضًا تقوم باختيار المناسب لك.

استخدام مثبت كاميرا

كما أن تثبيت الكاميرا على قاعدة يعتبر من أهم الخطوات وذلك لالتقاط صور احترافية، حيث يمكنك استخدام مثبت الكاميرا الفوتوغرافية. لكن فى حالة إن كنت ترغب بالتصوير من خلال هاتفك الذكي. يمكنك أيضاً أن تضعه على المثبت الثلاثي، كذلك يمكنك ملاحظة الفرق بشكل واضح بين الصور التي تم التقاطها قبل تثبيت الكاميرا أو الهاتف والصور بعد تثبيت الكاميرا أو الهاتف.

إظهار مميزات العقار

فقبل البدء بعملية تصوير احترافي لمنزلك. يجب عليك أن تقوم بتحديد أبرز المميزات داخل عقارك. ثم قم بتجهيز قائمة بذلك تشمل على المميزات وجميع مرافق المنزل .

منزلك على سبيل المثال إن كان منزلك يضم بلكونة أو حديقة واسعة. يجب أن تحرص على تصويرها من كافة  الزوايا لكي تبرز جماليتها، أو إن كانت إطلالة المنزل جميلة يجب أن تقوم بإظهار الإطلالة في أحد الصور بطريقة احترافية. أو أن تقوم بتصوير مسبح المنزل وأيضًا النوافير المحيطة به بشرط أن تكون جهزت المنطقة للتصوير وأيضًا قمت بتنظيفه جيداً.

كذلك يجب أن لا تهمل فى تصوير طابق التسوية إن وجد أو غرفة التنظيف والتخزين. بالإضافة إلي ذلك فى حالة إن كان المنزل يضم أساليب تخزين مثل الوحدات الموجودة في السلالم قم بتصويرها كذلك. فهذه المميزات يبحث عنها المستهلك كثيًرا فلذلك يجب عليك إبرازها.

تخلص من الفوضى داخل المنزل

فقبل التصوير يجب أن تقوم بترتيب وأيضًا تنظيف المنزل بشكل جيد، كذلك تخلص من الأدوات والمواد الجانبية التي قد تجلب الفوضى إلى المكان. من الأمثلة التي قد تؤدي إلى ظهور الصور بطريقة سيئة هى وجود المياه على أرض المطبخ أو الحمام. أو أيضًا أوراق الشجر المتناثرة على أرضية الحديقة. بالإضافة إلي إظهار أية شقوق أو حالات صدأ داخل المنزل وفي الواقع قد تكون صغيرة لكنها تجذب انتباه الزبون بشكل كبير.

المنزل الفارغ لا يعكس المساحه الحقيقية

قد يواجه أصحاب العقارات الجديدة بعض من الصعوبات في عملية التصوير الاحترافي للعقار. وأيضًا التقاط صور بيوت فارغة. كذلك قد يعود ذلك إلى أن البيوت التي لا تحتوي على أثاث قد تبدو في الصور ضيقة أو أنها لا تعكس مساحتها الحقيقية. لأن وجود الأثاث قد يعطي انطباعاً عاماً عن حجم المكان من خلال نوعية الأثاث الموجودة داخل الغرفة وأيضًا كميتها. أما فى حالة أن يظهر العقار فارغاً فهذا قد لا يساعد المشتري على تخيل المساحة الحقيقية.

كذلك يمكنك ان تقوم باستئجار الأثاث لفترة محددة من محلات بيع الأثاث والمفروشات وأيضًا الاستعانة بمصمم داخلي. وذلك ليقوم بتوزيعه داخل المنزل بطريقة ذكية تبرز فيها مميزاته وأيضًا مساحاته. بالإضافة إلي كيفية استغلالها بطريقة مثلى. فبعد الانتهاء من الجلسة التصويرية تقوم بإرجاعه لمحل الأثاث. ولكن إن لم تجد من يوفر لك هذه الخدمة. يجب أن تحرص  على أخذ صور بيوت فارغة من الزوايا وكذلك تجنب التصوير في وسط المكان. كما يمكنك أيضًا استخدام التقنيات الحديثة في التصوير، مثل التصوير بخاصية 360 وتصوير المخططات الطابقية. كذلك يمكنك أيضاً أن تقوم بتصوير فيديو قصير للمنزل.

أيضًا عدم المبالغة في تعديل الصور

إن عملية تنقيح الصور وتعديلها جزء أساسي من فن التصوير الفوتوغرافي. كذلك من شروط التصوير الاحترافي أيضاً، لكن تتجنب المبالغة أو التغيير الكبير في الصور لكي تبقى بمظهر طبيعي، مثل حدوث تغيير جذري في الألوان أو الظلال أو أيضًا تفاصيل المنزل.

بهذا القدر من المعلومات نكون قد وصلنا إلي ختام مقالنا بعد أن تعرفنا على كيفية تسويق العقارات بطريقة جديدة. كما تعرفنا أيضًا على طريقة كتابة إعلان عقاري جذاب، بالإضافة إلي ذلك فقد تعرفنا أيضًا على طريقة تصوير عقار بطريقة احترافية.