خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية..شروط إصدار رخصة مباني 

خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية، وهي وثيقة معتمدة تمنحها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، لأصحاب المباني السكنية والتجارية سواء الجديدة أو القائمة بالفعل، والتي تثبت عدم مخالفة المباني للمعايير الفنية وكود البناء السعودي وما به من لوائح.

شهادة الامتثال التي تستخرج بشأن المباني سواء القائمة أو الجديدة، هي أحد بنود رؤية المملكة 2030 للقضاء على التشوهات والتلوث البصري، وتحسين المباني 

الخاصة بالأفراد أو التابعة للشركات؛ سواء كانت المباني تجارية وسكنية، من خلال التخلص من مظهر المباني المتهالكة أو المخالفة من حيث الشكل، بالإضافة إلى البنية التحتية أو المخالفة لما تنص عليه القوانين التنظيمية، وكل مبنى ملوث للمظهر العام للمملكة، ونتيجة لذلك تصل السعودية إلى هدفها في تعزيز مكانتها، كواحدة من أفضل الوجهات العالمية.

من خلال مقال اليوم على موقع اعرف يمكنك الاطلاع على كافة تفاصيل الخاصة بشهادة الامتثال المتعلقة بالمباني السكنية، أو المباني المستخدمة للأغراض التجارية،وكذلك الخطوات، الشروط والإجراءات. وعلاوة على ذلك الارتفاعات المخصصة لكل منطقة. 

خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية

يمكنك استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية من خلال منصة بلدي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وبعد اتباع الخطوات التالية 

إليكم.. خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية

اولا.. المباني القائمة:

• الدخول على بوابة بلدي للحصول على شهادة امتثال المباني، من خلال الضغط على الرابط التالي.
• ثم بعد ذلك كتابة رقم الهوية وكلمة المرور في حالة امتلاك حساب مفعل ، أو القيام بإنشاء حساب جديد إذا لم يكن لديك حساب.
• أو يمكنك الدخول بالحساب الخاص بك على بوابة النفاذ الوطني الموحد.
• قم بعد ذلك تسجيل الدخول لكي تحصل على شهادة المباني .
• بعد ذلك يظهر للمستخدم نموذج لطلب شهادة الامتثال.
• يجب على المستخدم إدخال بيانات على سبيل المثال شهادة إتمام البناء، رخصة البناء وصك الملكية.
• سوف يتوفر خياران أمامك إما أن ترفع شهادة هندسية فنية توضح امتثال المبنى للشروط، أو أن تتقدم بطلب لإرسال لجنة هندسية لمعاينة المبنى.
•  بعد ذلك تصدر لك موافقة الأمانة أو البلدية بشرط أن تتم المعاينة.
• في الأخير تصدر شهادة امتثال المباني لك.

خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني في السعودية

ثانيا.. المباني الجديدة:

•  تخرج شهادة الامتثال الخاصة بصورة تلقائي بعد صدور شهادة إشغال المبنى.
• ويمكنك تجديد شهادة الامتثال من خلال نفس الخطوات ولكن من خلال اختيار تجديد الشهادة، بدلاً من أيقونة الإصدار.

من وين احصل على شهادة اتمام البناء: خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني

يمكنك الحصول على شهادة إتمام البناء من خلال منصة النفاذ الوطني الموحد.

• هناك بعض المستندات والأوراق التي يجب رفعها للحصول على شهادة الامتثال المتعلقة بالمباني، على سبيل المثال شهادة إتمام البناء، والتي يمكن الحصول عليها من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد، بعد ذلك اتباع الخطوات التي تحتاجها المنصة لاستكمال استخراج الشهادة.

وفي السياق يمكنك التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للاستعلام عن شهادات امتثال وإتمام المباني من خلال عدة طرق:

اولا.. الذهاب إلى مقر الوزارة مباشرة ، يمكنك الاطلاع على تعليمات واتجاهات الطريق من هنا.

ثانيا.. الاتصال مع خدمة العملاء على رقم التالي 940 مواعيد العمل من الساعة 8 ص إلى 2 م .

ثالثا.. عن طريق رسائل البريد الإلكتروني: infocs@momrah.gov.sa.

 minister_office@momrah.gov.sa.

رابعا.. من خلال التواصل مع فريق الدعم الفني وتلقي الإجابة على طلبك خلال 24 ساعة، من خلال ملء الطلب على الرابط التالي

https://www.my.gov.sa/wps/portal/snp/pages/contact.

مستندات الحصول على شهادة امتثال المباني: خطوات استخراج شهادة الامتثال للمباني

• صك أو عقد ملكية العقار.
• تقديم الطلب من خلال بوابة بلدي بالخطوات الموضحة في بداية المقال.
• إحضار شهادة إشغال للمباني الجديدة.
• إحضار رخصة البناء معتمدة وموثقة .
• تقديم موافقة البلدية أو المكتب الهندسي المعتمد. 

رسوم استخراج شهادة امتثال بلدي ومدة صلاحيتها

تعتبر الخدمة مجانية ومدة الصلاحية ثلاث سنوات.

تقدم المملكة خدمات استخراج شهادات امتثال المباني والتقييم الذاتي بشكل مجاني من خلال بوابة بلدي، كما توفر للمواطنين مدة 6 أشهر، للتطبيق على كافة المباني الواقعة في نطاق المرحلة الأولى وهي مناطق مدينة جدة، الدمام والعاصمة الرياض، من ناحية أخرى توجد غرامات مالية على المخالفين. 

لن يتم تأجير الوحدات بدون شهادة الامتثال الخاصة بالمباني، بالإضافة إلى ذلك يجب أن تستوفي الشروط الخاصة بتحسين الشكل الحضري، وكذلك القضاء على التلوث البصري الخاص بشكل المنشآت. 

أحكام وشروط الحصول على شهادة امتثال المباني

تعتمد اشتراطات شهادة امتثال المبني على ثلاثة محاور أساسية تضم 28 بنداً:

اولا.. التصميم الهندسي للمبني وهذا يتضمن 7 بنود.

ثانيا .. الموقع العام وهذا يشمل 6 بنود.

ثالثا.. التلوث البصري يشمل 15 بنداً.

اولا.. تصميم المبني وهذا يشمل 7 بنود:

1 _ يجب وضع سلم منفصل في دور الميزانين في المباني الواقعة في الشوارع التجارية.

2 _ مطابقة المبنى للرخصة من حيث المدخل والارتدادات في الجدران وكذلك الغرف.

3 _ عدم حدوث أي تعديلات على استخدام المواقف المعتمدة في القبو.

4 _ عدم إضافة أي مساحة بناء إضافية في دور الميزانين أو الملحق العلوي.

5 _  عدم زيادة ارتفاع سقف الخرسانة إذا تواجد في الارتداد عن 4 متر ، بهدف حماية العدادات.

6 _ عدم عمل فتحات في سور سترة السطح تسمح بالرؤية، وأن يكون ارتفاعة ما بين 1.5- 2.1 متر.

7 _ عدم عمل فتحات أو شبابيك مخالفة لاشتراطات البناء.

ثانيا.. الموقع  العام وهذا يشمل 6 بنود:

1 _ بناء منحدر مخصص لذوي الإعاقة طبقا لمعايير الوصول الشامل للمنشآت.

2 _ يجب  ألا يحتوي المبنى على أسواراً قديمة أو متهالكة أو غير مكتملة البناء .

3 _ وضع غطاء للواقية على خزانات الصرف الصحي .

4 _  السلالم الخارجية ومداخل السيارات تدخل ضمن حدود العقار دون تعدي.

5 _يجب في المباني التجارية تأسيس مواقف متخصصة لذوي الإعاقة أمام المنحدرات الخاصة بهم .

6 _ انشاء الأرصفة في اتجاه الشارع الرئيسي حسب الاشتراطات في رخصة البناء والمخططات.

ثالثا.. التشوه البصري ويشمل 15 بنداً:

1_ عدم وضع اجهزة المكيف خارج المباني المطلة على الشوارع التجارية.

2_ عدم وجود أي حواجز ذات شكل سيئ على الارتدادات أو أسطح المباني الموجودة في الأماكن التجارية.

3 _عدم وجود أي إنشاءات كهربائية أو صحية، على سبيل المثال الأسلاك على واجهات المباني، المطلة على الشوارع التجارية.

4 _عدم وجود تلفيات أو صدأ، أو تشققات في واجهات المباني.

5 _لا يجب تركيب أطباق الأقمار الصناعية على واجهات المباني أو الشرفات المطلة على الشوارع التجارية.

6 _عدم وجود المظلات والهناجر خارج حدود البناء.

7 _عدم تغطية الشرفات بهناجر لاستخدامها في وضع الغسيل، مما تشوه شكل المبنى.

8 _يجب عدم وجود أي كتابات تفسد شكل المباني المطلة على الشوارع التجارية.

9 _لا يجب تركيب المداخن على واجهات المباني، ويجب ألا يزيد ارتفاعها عن ارتفاع المبنى بأكثر من مترين.

10 _ عدم تركيب لوحات إعلانية قديمة أو ترك الأسس الحديدية المستخدمة لتثبيتها.

11 – تغطية خزانات المياه فوق أسطح المباني، للحفاظ على المياة.

12 _ يجب أن تتوفر في اللوحات التجارية الخاصة بالمحلات كافة اللوائح والشروط .

13 _ تنظيف الملصقات الإعلانية القديمة والتالفة من واجهات المباني.

14 _الالتزام بتنظيف الرصيف الموجود أمام المبنى.

15 _ إزالة صناديق الصحف والبريد المتهالكة وغير المستخدمة.

ملحوظة هامة: تستطيع تحميل دليل اشتراطات ومتطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني، وخطوات التسجيل للحصول عليها من منصة بلدي من خلال الرابط التالي.

رقم الاتصال مع خدمة التقييم الذاتي والامتثال

• 199040.

مواعيد العمل من الساعة 8 ص إلى 10 م، ويمكنك الاطلاع على صفحة الخدمة على بوابة بلدي balady من خلال الضغط على الرابط التالي 

https://balady.gov.sa/ar/services/11552.

قواعد عامة لارتفاعات المباني المسموح بها في مدينة الرياض

توجد عدد من القواعد العامة الخاصة بارتفاعات المباني ولا يجوز تجاوز، هذه القواعد هي على سبيل المثال ما يلي:

الإنشاءات التي تزيد في الارتفاع عن ثلاثة أدوار يجب أن يكون بها مجهزة بنظام أمن وسلامة طبقا للانظمة العالمية للأمن والسلامة، ويتم اعداد تقرير بهذه التصاميم لهذه الانظمة وتقديمها لاجازة المشاريع. ويجب ان يقوم اصحاب المباني الذين تزيد ارتفاع مبانيهم عن اكثر من ثلاثة ادوار على توفير متطلبات الامن والسلامة. 

لا يمنح تصريح بناء أكثر من ثلاثة أدوار إلا في حالة أن يكون الشارع يسمح بمرور آليات بعرض لا يقل عن 6 متر، وبصفة مستمرة من موقع المبنى إلى اقرب  طريق

القطع الصغيرة من الأراضي  والتي تكون مساحتها أقل من 150 م2 يسمح أن يتم البناء عليها بنسبة بناء 100%، وكذلك الارتفاع بحد اقصى 10 ادوار على الطرق والشوارع.

قطع الاراضي أقل من 60 م2 يسمح أن يتم البناء عليها دور واحد فقط على أن تكون نسبة بناء تبلغ (100%)

يجب احترام حق الجيرة من حيث الكشف، وهذا الأمر يجب مراعاته عند البناء

يجب التقليل من تكسير الجبال من اجل تنفيذ التسوية.

نظام ارتفاعات البناء في مدينة الرياض

إذا كان المبنى سكني أو تجاري أو مكتبي: ويقع في منطقة التقسيم 112 م- بعمق 40 متر

• الاستخدام المسموح به: سكني/ تجاري/ مكتبي. 
• أقل ارتفاع ممكن للمبنى: ارضي+ دورين+ 50% ملحقات علوية ويسمح باقامة ميزانين 50% من منسوب الدور الأرضي على ألا يزيد ارتفاع الدور الأرضي والميزانين عن 7.5 متر
• أعلى حد لمعامل البناء: 1.8
• أقصى حد لعمق التطوير على حسب موقع الارض: بحيث لا يتجاوز عمق الاستخدام التجاري عن 40 متر يليها بعد ذلك شقق سكنية بارتفاع دورين س 221
• أقصى حد لنسبة تغطية الارض: 60%
• أدنى حد للارتدادات: جهة الشوارع الرئيسية: 1/5 عرض الشارع بحد ادنى 3 متر
• جهة الجار سواء الجانبي أو الخلفي: 2 متر

أهم اشتراطات البناء في السعودية

اولا.. منشآت الابراج السكنية:

1. يجب الالتزام بنظام البناء المرتبط بالارتدادات وعدد الادوار وكذلك نسبة البناء والدخول والخروج
2. ارتداد الملحقات العلوية من الدور الاخير ناحية الشارع لا يقل عن 2 متر
3. مساحة الشقق في الابراج السكنية متروكة للمصمم والمالك مع ضرورة الالتزام بالاشتراطات المطلوبة للوحدة السكنية
4. يجب مراعاة ان يكون تصميم الوجهات بصورة حديثة ويجب توفير الخصوصية في جهة الجار. 

اشتراطات المباني 

اولا.. الابراج السكنية

• ممنوع ضم القطع التجارية مع القطع السكنية اذا كانت مطلة على الشوارع بعرض 30 متر او 36 متر
• في حالة وجود اي نشاط تجاري يجب أن يكون بمدخل منفصل عن مدخل البرج يتم تحديد مساحة المواقف حسب نوع النشاط. 

ثانيا.. الشقق المفروشة:

• يجب ان يكون المكان على شارع تجاري
• يجب الالتزام بنظام البناء من حيث الارتدادات وعدد الادوار وكذلك نسبة البناء من اجل الدخول والخروج والادوار
• ارتداد الملحقات العلوية من الدور الاخير ناحية الشارع بحيث لا تقل عن 2 متر

• يجب الالتزام بضوابط البناء حسب نظام البناء
• القطع المطلة على شارع بعرض 30 متر أو 36 متر لا يتم ضمها مع القطع التجارية.
• لا يتم احتساب البلكونات والسلم والمصعد بالإضافة إلى ادوار الخدمة ضمن معامل البناء. 

ثالثا.. الفنادق

• يجب ان تكون القطعة على شارع رئيسي لا يقل عرضها عن 60 متر
• أقصى حد لمعامل البناء هو 3
• اقص حد لتغطية الارض بالمياني 40%
• يجب أن يتم توفير باركينج للسيارات حسب ضوابط الفنادق، ومن ناحية أخرى يجب توفير موقف لكل غرفتين من فئة 4 نجوم على الاقل ، وموقف خاص لكل غرفة فئة 5 نجوم
• من الضروري مراعاة خصوصية الجيرة من خلال عمل معالجات معمارية. 
• الالتزام باشتراطات السياحة والاثار المتعلقة بالفنادق.