شروط إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني فى السعودية
شروط إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني فى السعودية يعتبر هذا الموضوع من أهم الموضوعات التى يزداد البحث والتسأل عنه من قبل العديد من المواطنين فى المملكة العربية السعودية،حيث قامت شبكة إيجار بالإعلان عن شروط وضوابط إلغاء عقد الإيجار إلكترونى بين المؤجر والمستأجر،كما أوضحت شبكة إيجار أن إلغاء العقد الإلكتروني للإيجار يكون إما بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، أو بأمر قضائي.
كما أكدت إيجار على أن المستأجر ملزم بسداد قيمة الأجرة في المواعيد المتفق عليها، حيث أن أقل مدة لفسخ العقود هي ثلاثة أشهر، وأعلى مدة لإلغاء العقد هي ثلاثون سنة، كما يتم إبرام العقد الإلكتروني عن طريق وسيط عقاري بموافقة جميع الأطراف.
تعرف على شبكة إيجار
إن إيجار هي عبارة شبكة إلكترونية متكاملة تعمل على تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية، وذلك من أجل المحافظة على الحقوق بين أطراف العملية الإيجارية وهى (المؤجر- المستأجر- الوسيط العقاري)، كما تهدف إيجار إلى تقديم مختلف الحلول الإلكترونية ،
كما تساعد شبكة إيجار في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيم سير الأعمال فيه بشكل إلكترونى مرن وسهل، ويأتى ذلك فى إطار بناء الثقة بين المستثمرين وتحقيق التوازن في القطاع العقاري .
شروط ومتطلبات إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
هناك مجموعة من الشروط التي يجب تقديمها ليستطيع المستفيد إلغاء عقد إيجار من طرف واحد وهي:
- يوجد شروط إلزامية وهو أمر بتنفيذ إلغاء العقار.
- كما يوجد شروط اختيارية: وهو إعلان تنفيذ إخلاء العقار، قرار قضائي، ومستند للتمثيل النظام إذا لم يحضر المالك الرسمي
حالات إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني فى السعودية
إن عقد الإيجار يحدد فيه تاريخ الإيجار ومدته، وهذه المدة تكون بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ولا يتم إلغاء العقد من أي طرف من الأطراف إلا في فى الحالات التالية:
1- إلغاء العقد من قبل المؤجر أو المستأجر
وتتمثل الحالات التي يستطيع فيها إلغاء أو فسخ عقد الإيجار من أي طرف من الطرفين
- عند يتم الموافقة بين الطرفين على الإلغاء.
- فى حالة صدور حكم قضائي لإنهاء العقد بسبب إخلال أحد الطرفين ببنود العقد.
- إذا تم إثبات أن العقار على وشك السقوط وخطر على حياة المُستأجر.
- فى الحالة التعذر فى استخدام الوحدة الإيجارية، نتيجة لتعديل أنظمة البناء، وذلك على حسب القرارات الحكومية.
- عند امتلاك الدولة للعقار أو لجزء منه.
2- فسخ العقد من قبل المؤجر
هناك مجموعة من الحالات يحق للمؤجر فيها أن يلغى أو يفسخ عقد الإيجار بدون التعرض إلى أي مُساءلة قانونية، أو غرامة مالية، وهذه الحالات تتمثل فى :
- عند عدم دفع المستأجر للإيجار الشهري، حيث يقع ضرر على المؤجر بسبب تراكم الإيجار.
- إذا قام المستأجر بالتعديل على العقار بدون أي إبلاغ للمؤجر بذلك.
- في حالة تأجير العقار من قبل المستأجر لشخص آخر من الباطن.
- إذا فعل المستأجر أعمال منافية للقانون أو للآداب.
- إذا كان المؤجر بحاجة إلى المسكن؛ لعدم امتلاكه مسكن، حيث يجب أن يقدم ما يثبت ذلك ويتمكن من فسخ العقد من غير فرض أي غرامات مالية.
3- فسخ العقد من قبل المُستأجر
يكون للمستأجر الحق فى فسخ عقد الإيجار من غير التعرض لأي عقوبة، أو التعرض للمساءلة القانونية في الحالات التالية:
- إذا كان العقار غير مطابق للمواصفات المسجلة فى العقد.
- فى حالة كان العقار يشكل خطر على المستأجر.
- إذا صدر أمر قضائي بإخلاء العقار نظرًا لبنائه بطريقة مخالفة أو أن تعود ملكية العقار للدولة.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
يستطيع إلغاء عقد الإيجار بشكل إلكترونى
أولًا يجب الدخول على منصة الإيجار إلكتروني اضغط هنا مباشرةً
من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على الخدمات الإلكترونية
من القائمة المُنسدلة تقوم باختيار طلب إلغاء العقد من طرف واحد
ثم تقوم بالتعرف على الإرشادات الخاصة بإلغاء العقد من طرف واحد.
وكتابة اسم طالب التنفيذ، بصفة مقدم الطلب وكتابة كافة المعلومات الأخرى المطلوبة.
ثم إدخال رمز التحقق المكون من 5 أرقام.
وفى النهاية يجب التأكد من صحة البيانات كتبتها ثم الضغط على كلمة (أرسل).